Allt fler fritidshus säljs i Sverige
Den svenska fritidshusmarknaden har fått en rivstart inför sommarsäsongen. Mäklarfirmor rapporterar ett ökat utbud jämfört med samma period förra året och ett starkt köpintresse.
Tydlig uppgång i annonser och besök
Enligt färska siffror från fastighetsportaler har antalet nya fritidshusannonser ökat markant, samtidigt som antalet potentiella köpare som söker aktivt på nätet också stiger. I april i år noterades totalt 3 198 fritidshus till salu på Hemnet, vilket innebär en uppgång på 41 procent jämfört med motsvarande period 2024.
Mätningar visar år efter år att svenskars intresse för fritidsboenden ökar när dagarna blir längre och ljuset återvänder. Men årets uppgång verkar starkare än vanligt.
Prisbilden varierar
Även om flera signaler pekar på att priserna på fritidshus överlag är på väg upp, varierar läget mycket beroende på geografisk plats och objektets skick. Fritidshus i klassiska semesterorter eller med närhet till sjö och hav tenderar att nå höga slutpriser.
För den som vill hitta mer prisvärda alternativ kan det löna sig att söka sig bortom de mest populära kust- och sjölägena. I inlandet och i mindre kända friluftsområden finns fortfarande fritidshus som säljs till relativt låga priser, men då får man ofta räkna med ett större renoveringsbehov.
Här är medianpriset för fritidshus uppdelat på län de senaste 12 månaderna:
Län Medianpris (föregående 12 månader)
Blekinge 1 560 000
Dalarna 875 000
Gotland 2 300 000
Gävleborg 900 000
Halland 2 400 000
Jämtland 1 600 000
Jönköping 925 000
Kalmar 1 327 500
Kronoberg 1 100 000
Norrbotten 750 000
Skåne 1 300 000
Stockholm 2 350 000
Södermanland 1 612 500
Uppsala 1 197 500
Värmland 1 057 500
Västerbotten 1 450 000
Västernorrland 820 000
Västmanland 920 000
Västra Götaland 1 700 000
Örebro 800 000
Östergötland 1 400 000
Riket 1 350 000
Renoveringsobjekten är populära
Renovering och finansiering
Det finns flera skäl till att renoveringsobjekt är eftertraktade. Dels kan priset vara lägre jämfört med nyrenoverade alternativ, dels är det givande för dem som tycker om att arbeta praktiskt och själv bestämma hur varje rum ska se ut. Man får större frihet i att välja material, färgskalor och planlösningar, och känner ofta en extra stolthet när allt är klart.
Samtidigt är det viktigt att räkna på kostnaderna för renovering innan man slår till. Äldre fritidshus kan i vissa fall kräva omfattande åtgärder som byte av el, VVS eller dränering. Även mindre projekt som en ny veranda eller nya ytskikt kan bli kostsamma om man inte planerar i förväg. Vissa föredrar att komplettera sitt befintliga bolån med en extra finansiering för renoveringen. Utöver att kontakta sin ordinarie bank för utökade lånelösningar finns det möjlighet att ansöka om separata privatlån med förmånliga räntor från andra aktörer.
Tips för köpare
Gör din hemläxa: Kolla upp områdets genomsnittspriser och hur länge objekt vanligtvis ligger ute.
Besiktiga huset ordentligt: Fritidshus kan ha dolda fel eller äldre installationer som är kostsamma att åtgärda.
Tänk långsiktigt: Om planen är att använda huset mycket, se till att det finns möjlighet till vinterboning och god internetuppkoppling.
Räkna på totalekonomin: Bortsett från köpeskillingen tillkommer driftskostnader, försäkring, eventuella renoveringar och lån.
Tips för säljare
Presentera huset i bästa skick: En enkel styling, nymålade ytor och välskötta utomhusytor kan göra stor skillnad.
Satsa på tydlig information: Skapa en utförlig beskrivning av husets skick, omgivningar och praktiska frågor som avlopp och uppvärmning.
Välj rätt tidpunkt: Våren är ofta en bra period att lägga ut sitt fritidshus, men se även hur marknadsläget är just i ditt område.
